Huoneistoremontin hinta alk. 20 €/m² – kulut ja esimerkit

Huoneistoremontin hinta riippuu ennen kaikkea siitä, mitä remontoidaan. Pelkkä maalaus ja lattioiden uusiminen maksaa asuinneliötä kohden murto-osan siitä, mitä keittiön ja kylpyhuoneen uusiminen tai koko huoneiston täysremontti maksaa. Tälle sivulle on koottu suuntaa-antavat hinnat eri remonttityypeille, esimerkki kokonaisbudjetista sekä vinkit kustannusten arviointiin ja hallintaan.

Huoneistoremontin hinnat lyhyesti

Alla olevat hinnat ovat karkeita, materiaalit ja työn sisältäviä arvioita. Todellinen hinta selviää vasta urakoitsijoiden tarjouksista.

• Pintaremontti (maalaus, tapetointi, lattiat, listat): noin 50–100 €/asuinneliö. Pelkkä seinien maalaus voi jäädä noin 20 euroon seinäneliöltä tai alle.
• Keittiöremontti: noin 5 000–15 000 € perusremontissa, jossa uusitaan kaapistot, työtasot ja kodinkoneet. Laajempi remontti rakenteellisine muutoksineen voi maksaa 20 000–30 000 €.
• Kylpyhuoneremontti: noin 10 000–25 000 €. Hintaa nostavat vedeneristyksen uusiminen, laattavalinnat ja muutokset putkistoon.
• Koko huoneiston täysremontti: noin 1 000–2 000 €/m², eli esimerkiksi 60 neliön huoneistossa karkeasti 60 000–120 000 €.

Huoneistoremontin hintaan vaikuttavat tekijät

Remontin laajuus

Merkittävin tekijä on remontin laajuus. Onko kyseessä koko huoneiston kattava remontti vai vain yhden huoneen uudistus?

Koko huoneiston remontti sisältää yleensä useita työvaiheita: lattioiden uusimisen, seinien maalauksen tai tapetoinnin, keittiön ja kylpyhuoneen remontin sekä usein sähkö- ja putkitöitä. Tällainen remontti maksaa tyypillisesti useita kymmeniä tuhansia euroja huoneiston koosta ja materiaaleista riippuen.

Yhden huoneen remontti on luonnollisesti edullisempi. Makuuhuoneen tai olohuoneen pintaremontti voi maksaa muutamasta sadasta eurosta muutamaan tuhanteen euroon sen mukaan, mitä tehdään ja teetkö työn itse.

Käytetyt materiaalit

Materiaalivalinnat voivat heilauttaa kokonaishintaa tuhansilla euroilla.

• Lattiat: laminaatti ja vinyyli ovat yleensä edullisimpia, parketti ja laatat kalliimpia.
• Seinät: maalaus on yleensä edullisin vaihtoehto. Tapetointi ja paneelit maksavat enemmän.
• Keittiö ja kylpyhuone: kaapistot, työtasot, laatat ja vesikalusteet ovat remontin kalleimpia materiaaleja. Mittatilauskalusteet ja laadukkaat kodinkoneet nostavat hintaa selvästi.

Työn suorittaja

Remonttifirma on yleensä kallein vaihtoehto, mutta se vastaa työn laadusta ja antaa työlleen takuun. Yksityinen ammattilainen voi olla edullisempi, kunhan osaaminen ja luotettavuus on varmistettu. Itse tekemällä säästää työkuluissa, mutta se vie aikaa ja vaatii taitoa. Kiireellinen aikataulu nostaa usein hintaa, ja hintataso vaihtelee alueittain.

Asunnon koko ja kunto

Suurempi huoneisto vaatii enemmän materiaalia ja työtunteja. Vanhassa asunnossa purkutöissä voi paljastua yllätyksiä, kuten kosteusvaurioita, jotka lisäävät kustannuksia.

Mistä huoneistoremontin kokonaishinta koostuu?

Laajemman huoneistoremontin tarjous tai budjetti jakautuu yleensä seuraaviin eriin:

1. Purkutyöt ja jätehuolto: vanhojen pintojen, lattioiden ja kalusteiden purku sekä jätteiden poiskuljetus.
2. Rakennustyöt: esimerkiksi väliseinien rakentaminen tai siirto, lattioiden pohjatyöt ja kattotyöt.
3. Sähkötyöt: johdotukset, pistorasiat, kytkimet ja valaisimet.
4. Putkityöt: vesi- ja viemäriputket sekä vesikalusteiden asennus.
5. Pintatyöt: tasoitus, maalaus, tapetointi, lattiapinnat ja listoitus.
6. Kalusteet ja varusteet: keittiö- ja kylpyhuonekalusteet sekä kodinkoneet.
7. Suunnittelu ja valvonta: remontin suunnittelu ja tarvittaessa taloyhtiön edellyttämä valvonta.

Kaikissa erissä työn osuus on merkittävä. Pyydä tarjoukset niin, että työ ja materiaalit on eritelty – se helpottaa vertailua ja kotitalousvähennyksen laskemista.

Esimerkki: 60 neliön kerrostalokaksion remontti

Esimerkki on laskettu yllä olevista hintahaarukoista, ja se on vain suuntaa-antava:

• Pintaremontti koko asuntoon (60 m² × 50–100 €/m²): noin 3 000–6 000 €
• Keittiön perusremontti: noin 5 000–15 000 €
• Kylpyhuoneremontti: noin 10 000–25 000 €

Yhteensä noin 18 000–46 000 €. Jos remonttiin kuuluu lisäksi sähköjen uusimista, väliseinämuutoksia tai laajoja putkitöitä, hinta lähestyy täysremontin tasoa. Varaa budjettiin lisäksi 10–20 % puskuri yllätyksiä varten.

Luvat ja taloyhtiö

Asunto-osakeyhtiössä osakkaan on ilmoitettava taloyhtiölle kirjallisesti ennen muutostyötä, joka voi vaikuttaa rakenteisiin, vedeneristykseen tai vesi-, viemäri-, sähkö-, lämmitys- tai ilmanvaihtojärjestelmiin. Tällaisia ovat esimerkiksi kylpyhuoneremontti, keittiön vesipisteiden siirto ja väliseinien purku. Taloyhtiö voi asettaa työlle ehtoja ja valvoa sitä osakkaan kustannuksella.

• Kantavat rakenteet: kantavien seinien purku vaatii rakennesuunnittelijan ja yleensä myös luvan kunnan rakennusvalvonnasta.
• Sähkötyöt: kiinteät sähköasennukset saa tehdä vain rekisteröity sähköurakoitsija.
• Asbesti: jos talo on rakennettu ennen vuotta 1994, ennen rakenteisiin kohdistuvia purku- ja korjaustöitä on tehtävä asbestikartoitus.

Tarkista luvantarve aina oman kunnan rakennusvalvonnasta ja keskustele isännöitsijän kanssa ennen remontin aloittamista.

Vinkkejä kustannusten hallintaan

• Laadi tarkka suunnitelma: päätä etukäteen, mitä tehdään ja millaisia materiaaleja käytetään. Se auttaa välttämään yllättäviä kustannuksia ja aikataulun venymistä.
• Pyydä useita tarjouksia: kilpailuta vähintään kaksi tai kolme tekijää ja vertaa, mitä tarjoukset oikeasti sisältävät.
• Valitse materiaalit harkiten: edullinen materiaali säästää heti, mutta huomioi myös kestävyys.
• Tee osa itse: maalaus ja purkutyöt sopivat usein omatoimisesti tehtäviksi, jos taitoa ja aikaa riittää.
• Hyödynnä kotitalousvähennys: voit saada kotitalousvähennystä remontin työn osuudesta, mutta et materiaaleista. Tarkista vähennyksen ajantasaiset ehdot Verohallinnon sivuilta.
• Varaa puskuri: 10–20 % ylimääräistä budjetissa auttaa selviämään yllätyksistä.

Usein kysytyt kysymykset huoneistoremontin hinnasta

Kuinka paljon huoneistoremontti maksaa keskimäärin?

Pintaremontti maksaa noin 50–100 €/m², keittiöremontti noin 5 000–30 000 € laajuuden mukaan, kylpyhuoneremontti noin 10 000–25 000 € ja koko huoneiston täysremontti noin 1 000–2 000 €/m². Hinnat ovat suuntaa-antavia ja vaihtelevat laajuuden, materiaalien ja paikkakunnan mukaan. Tarkemmin täysremontin kustannuksista kerrotaan asunnon täysremontin hintaoppaassa.

Mitkä tekijät vaikuttavat huoneistoremontin hintaan eniten?

Remontin laajuus, materiaalit, työn suorittaja, asunnon koko ja kunto, aikataulu sekä sijainti. Remontin aikana ilmenevät yllätykset, kuten kosteusvauriot, voivat nostaa hintaa merkittävästi.

Miten voin säästää huoneistoremontin kustannuksissa?

Suunnittele huolellisesti, kilpailuta tekijät, valitse edullisia mutta kestäviä materiaaleja, tee helpot työt itse ja hyödynnä kotitalousvähennys. Sähkö- ja vedeneristystyöt kannattaa kuitenkin jättää ammattilaisille.

Tarvitsenko luvan huoneistoremonttiin?

Pintaremonttiin ei yleensä tarvita lupaa. Taloyhtiölle on kuitenkin tehtävä muutostyöilmoitus, jos työ koskee rakenteita, vedeneristystä tai talotekniikkaa. Kantaviin rakenteisiin kohdistuvat muutokset vaativat yleensä luvan kunnan rakennusvalvonnasta.

Miten valitsen luotettavan urakoitsijan?

• Pyydä suosituksia tutuilta ja lue asiakasarvioita.
• Pyydä referenssejä aiemmista töistä.
• Varmista, että yrityksellä on vastuuvakuutus ja tarvittavat pätevyydet.
• Pyydä useita tarjouksia ja vertaile niitä huolellisesti.
• Tee kirjallinen sopimus, jossa sovitaan työn laajuus, aikataulu, hinta ja maksuerät.