Kylpyhuoneremontti kerrostalossa alk. 10 000 € – hintaopas

Kylpyhuoneremontti on yksi yleisimmistä ja vaativimmista remonteista kerrostaloasunnossa. Täydellinen remontti, jossa kylpyhuone puretaan ja rakennetaan uudelleen vedeneristyksineen, maksaa tyypillisesti noin 10 000–20 000 euroa. Kevyempi pintaremontti jää selvästi halvemmaksi, ja suuremmissa tai vaativammissa kohteissa hinta voi nousta yli 20 000 euron.

Paljonko kylpyhuoneremontti maksaa kerrostalossa?

Hinta riippuu ennen kaikkea siitä, kuinka paljon kylpyhuoneesta uusitaan. Suuntaa-antavasti:

• Pintaremontti (esimerkiksi maalaus, kalusteiden ja hanojen vaihto ilman vedeneristyksen uusimista): muutamasta tuhannesta eurosta ylöspäin.
• Täydellinen kylpyhuoneremontti (purku, putki- ja sähkötyöt, vedeneristys, laatoitus ja kalusteet): tyypillisesti noin 10 000–20 000 euroa.
• Suuri tai vaativa remontti (tilan laajentaminen, kalliit materiaalit, yllättävät vauriot): yli 20 000 euroa.

Tarkka hinta selviää vasta, kun pyydät kohteesta tarjouksia useammalta urakoitsijalta.

Hintaan vaikuttavat tekijät

• Remontin laajuus: onko kyse pintaremontista vai koko kylpyhuoneen uusimisesta. Rakenteelliset muutokset, kuten seinien purkaminen tai siirtäminen, nostavat hintaa selvästi.
• Kylpyhuoneen koko: suurempi tila vaatii enemmän materiaaleja ja työtunteja.
• Materiaalit ja kalusteet: peruslaatat voivat maksaa noin 20–30 euroa neliöltä, kun taas design-laatat voivat maksaa 100 euroa neliöltä tai enemmän. Myös suihkuseinien, wc-istuimen, pesualtaan ja kaappien hinnoissa on suuria eroja.
• Työvoima: työ on yleensä suurin yksittäinen kustannuserä. Ammattilaisten tuntiveloitus on tyypillisesti noin 50–100 euroa tunnilta työn ja alueen mukaan.
• Putki- ja sähkötyöt: putkien ja sähköjen uusiminen tai siirtäminen vaatii erikoisosaamista ja nostaa kustannuksia.
• Vedeneristys: välttämätön ja tärkeä työvaihe, joka suojaa rakenteita kosteusvaurioilta.
• Talon ikä ja kunto: vanhemmissa taloissa voi purkuvaiheessa paljastua yllätyksiä, kuten kosteusvaurioita. Asbestikartoitus ja mahdollinen asbestin poisto lisäävät kustannuksia.
• Sijainti ja urakoitsija: pääkaupunkiseudulla ja muissa suurissa kaupungeissa hinnat ovat yleensä korkeampia, ja urakoitsijoiden hinnoittelussa on suuria eroja.

Esimerkki kustannusten jakautumisesta

Alla on suuntaa-antava esimerkki siitä, miten tavanomaisen kerrostalokylpyhuoneen täydellisen remontin hinta voi jakautua. Isommissa tai vanhemmissa kylpyhuoneissa ja kalliimmilla materiaaleilla loppusumma on usein selvästi suurempi.

• Suunnittelu: 500 €
• Taloyhtiön käsittely- ja valvontakulut: 200 €
• Vanhojen kalusteiden ja pintojen purku: 800 €
• Jätteiden poiskuljetus: 150 €
• Sähkötyöt: 1 200 €
• Putkityöt: 1 500 €
• Vedeneristys: 1 000 €
• Laatoitus: 2 500 €
• WC-istuin: 300 €
• Pesuallas ja allaskaappi: 600 €
• Suihkukaappi tai suihkuseinät: 800 €
• Kalusteiden asennus: 700 €
• Maalaus ja listoitus: 400 €
• Loppusiivous: 100 €

Yhteensä noin 10 750 €.

Mitä kerrostalossa pitää ottaa huomioon?

Muutostyöilmoitus taloyhtiölle

Asunto-osakeyhtiössä osakkaan on ilmoitettava kylpyhuoneremontista taloyhtiölle kirjallisesti ennen töiden aloittamista, koska remontti koskee muun muassa vedeneristystä, putkia ja sähköjä. Taloyhtiö voi asettaa remontille ehtoja ja valvoa töitä, ja valvonnan kulut voidaan periä osakkaalta. Ota yhteys isännöitsijään hyvissä ajoin, jotta remontti ei viivästy.

Kuka maksaa mitäkin?

Kun osakas remontoi kylpyhuoneen omasta halustaan, hän maksaa yleensä koko remontin, myös taloyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat osat, kuten vedeneristyksen ja putket. Jos taloyhtiö korjaa kylpyhuoneet esimerkiksi putkiremontin yhteydessä, yhtiö maksaa perustason ja osakas mahdolliset lisätoiveet. Vastuunjako voi vaihdella yhtiöjärjestyksen mukaan, joten tarkista se isännöitsijältä. Jos taloyhtiössä on tulossa putkiremontti lähivuosina, oma kylpyhuoneremontti kannattaa yleensä ajoittaa sen yhteyteen.

Asbestikartoitus

Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa asbestikartoitus on tehtävä ennen purkutöitä. Asbestia voi löytyä esimerkiksi laattojen kiinnityslaasteista, saumoista ja tasoitteista, ja sen poisto kuuluu asbestityöhön erikoistuneelle yritykselle.

Vedeneristys ja dokumentointi

Vedeneristys kannattaa teettää sertifioidulla vedeneristäjällä, ja monet taloyhtiöt edellyttävät sitä. Pyydä työstä tarkastuspöytäkirja ja muut asiakirjat talteen, sillä niitä tarvitaan taloyhtiön valvonnassa ja myöhemmin esimerkiksi asuntoa myytäessä.

Naapurit ja työajat

Kerrostalossa meluisille töille on yleensä sovitut ajat järjestyssäännöissä, ja naapureille kannattaa tiedottaa remontista etukäteen. Materiaalien kuljetus porraskäytävän tai hissin kautta ja jätteiden poisvienti on myös huomioitava aikataulussa.

Remontin vaiheet

1. Suunnittelu ja budjetointi: remontin laajuus, materiaalit, aikataulu ja budjetti. Ammattilaisen tekemä suunnitelma vähentää virheitä ja kalliita muutoksia.
2. Muutostyöilmoitus ja tarvittavat selvitykset: ilmoitus taloyhtiölle ja tarvittaessa asbestikartoitus.
3. Purkutyöt: vanhojen laattojen, kalusteiden ja pintojen purku. Purku on usein työlästä, ja siinä on huomioitava talon rakenteet.
4. Putki- ja sähkötyöt: uusien putkien, lattiakaivon ja sähköjen asennus. Näiden töiden laatu vaikuttaa suoraan kylpyhuoneen toimivuuteen ja turvallisuuteen.
5. Tasoitus ja vedeneristys: seinien ja lattian tasoitus sekä vedeneristys kuivumisaikoineen.
6. Laatoitus ja pintatyöt: laatat, saumaus ja maalaus.
7. Kalusteiden asennus: wc-istuin, pesuallas, suihku, hanat, kaapit ja muut varusteet.
8. Viimeistely ja vastaanotto: loppusiivous, tarkastus ja asiakirjojen luovutus.

Vinkkejä kustannusten hallintaan

• Laadi realistinen budjetti: ota huomioon materiaalit, työ, taloyhtiön kulut ja jätteiden poisvienti, ja varaa lisäksi puskuri yllättäviä kuluja varten.
• Kilpailuta urakoitsijat: pyydä kirjalliset tarjoukset useammalta urakoitsijalta ja vertaa, mitä hintaan sisältyy. Halvin tarjous ei aina ole edullisin.
• Valitse materiaalit harkiten: kohtuuhintaiset mutta laadukkaat laatat ja kalusteet kestävät pitkään ilman luksushintaa.
• Suunnittele huolellisesti: kesken remontin tehdyt muutokset ovat kalliita ja venyttävät aikataulua.
• Hyödynnä kotitalousvähennys: remontin työn osuudesta voi saada kotitalousvähennystä, kun työn tekee ennakkoperintärekisteriin merkitty yritys. Tarkista voimassa olevat ehdot Verohallinnon sivuilta.

Usein kysytyt kysymykset kylpyhuoneremontista kerrostalossa

Kuinka kauan kylpyhuoneremontti kestää?

Kesto riippuu remontin laajuudesta ja työn monimutkaisuudesta. Täydellinen kylpyhuoneremontti kestää yleensä noin 2–6 viikkoa, ja aikataulu voi venyä, jos purkuvaiheessa ilmenee yllätyksiä. Varaudu siihen, että kylpyhuone ei ole käytössä koko remontin aikana.

Tarvitaanko kylpyhuoneremonttiin lupia?

Kerrostalossa kylpyhuoneremontista on tehtävä muutostyöilmoitus taloyhtiölle. Rakennuslupaa tavallinen kylpyhuoneremontti ei yleensä vaadi, mutta jos muutetaan rakenteita tai talotekniikkaa merkittävästi, luvan tarve kannattaa tarkistaa kunnan rakennusvalvonnasta.

Voiko kylpyhuoneremontin tehdä itse?

Osan töistä, kuten maalauksen, voi tehdä itse, mutta kerrostalossa taloyhtiö edellyttää yleensä, että vedeneristys ja putkityöt teetetään ammattilaisilla. Sähköasennukset saa tehdä vain rekisteröity sähköurakoitsija. Virheellisesti tehdyt märkätilatyöt voivat aiheuttaa vesivahingon myös naapureille.

Miten valita oikea urakoitsija?

• Pyydä suosituksia tuttavilta ja lue asiakasarvioita.
• Tarkista urakoitsijan referenssit ja kokemus märkätilaremonteista.
• Varmista, että yritys on merkitty ennakkoperintärekisteriin ja että sillä on vastuuvakuutus.
• Pyydä useita kirjallisia tarjouksia ja vertaa niitä.
• Tee kirjallinen urakkasopimus, jossa on sovittu hinnasta, aikataulusta ja maksueristä.

Katso myös: kylpyhuoneremontti rivitalossa, omakotitalon kylpyhuoneremontti ja kylpyhuoneen ja saunan remontti.