Remontin hinta – näin arvioit kustannukset, alk. 2 000 €

Remontin hinta vaihtelee muutamasta sadasta eurosta kymmeniin tuhansiin euroihin sen mukaan, uusitaanko yksi huone vai tehdäänkö laajempi sisäremontti. Hintaan vaikuttavat eniten remontin laajuus, materiaalit, työn tekijä ja sijainti. Tässä oppaassa käydään läpi yleisimpien remonttien hintahaarukat, esimerkkilaskelmat ja vinkit, joiden avulla teet oman remonttisi hinta-arvion ja pidät budjetin hallinnassa.

Paljonko remontti maksaa?

Karkeasti remontit voi jakaa kolmeen kokoluokkaan:

• Pienet remontit (esim. yhden huoneen maalaus tai tapetointi): noin 500 – 5 000 euroa
• Keskikokoiset remontit (esim. keittiön kaapistojen ja kodinkoneiden uusiminen): noin 5 000 – 20 000 euroa
• Suuret remontit (esim. kylpyhuoneen täysremontti tai useamman tilan uusiminen): noin 20 000 – 100 000 euroa tai enemmän

Hinnat ovat suuntaa-antavia. Tarkka hinta selviää vasta, kun urakoitsijat ovat nähneet kohteen ja antaneet tarjouksensa.

Pintaremontti vai rakenteellinen remontti?

Suurin yksittäinen hintaan vaikuttava asia on se, kosketaanko remontissa rakenteisiin ja talotekniikkaan.

Pintaremontti

Pintaremontissa uusitaan näkyviä pintoja, esimerkiksi:

• seinien ja kattojen maalaus
• tapetointi
• lattian uusiminen
• listojen ja karmien maalaus tai uusiminen.

Pintaremontti maksaa työn laajuudesta ja materiaaleista riippuen muutamasta sadasta eurosta useisiin tuhansiin euroihin, ja monet sen töistä onnistuvat myös itse tehtyinä. Katso myös pintaremontin neliöhinnat.

Rakenteellinen remontti

Laajempi remontti voi sisältää esimerkiksi:

• väliseinien purkamista tai rakentamista
• putkien ja sähköjen uusimista
• keittiön tai kylpyhuoneen täydellisen uusimisen
• uusien tilojen rakentamista tai laajennuksen.

Tällainen remontti maksaa helposti kymmeniä tuhansia euroja, ja se vaatii lähes aina ammattilaisia, suunnittelua ja usein ilmoituksen taloyhtiölle tai luvan rakennusvalvonnasta.

Remontin kustannuksiin vaikuttavat tekijät

Materiaalit

Laadukkaat materiaalit maksavat enemmän, mutta ne myös kestävät pidempään. Esimerkiksi parketti on yleensä kalliimpi kuin laminaatti, ja laadukkaat keittiökaapistot voivat maksaa selvästi enemmän kuin perusmallit.

Työn tekijä

Ammattilaisen palkkaaminen on kalliimpaa kuin itse tekeminen, mutta takaa yleensä paremman lopputuloksen. Remonttiyritysten hinnoittelu vaihtelee, joten tarjouksia kannattaa pyytää useammalta.

Sijainti

Hinnat vaihtelevat alueittain. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla työn hinta on usein korkeampi kuin muualla Suomessa.

Aikataulu ja yllätykset

Kiireellinen aikataulu voi nostaa hintaa. Remontin aikana voi myös paljastua rakenteellisia ongelmia, kuten kosteusvaurioita, jotka lisäävät kustannuksia.

Yleisimpien remonttien hinnat

Keittiöremontti

Keittiöremontin hinta riippuu siitä, mitä kaikkea uusitaan:

• Pintaremontti: maalaus, kaapinovien vaihto ja uudet vetimet noin 2 000 – 5 000 euroa
• Keskilaaja remontti: uudet kaapistot, työtasot ja kodinkoneet noin 5 000 – 15 000 euroa
• Laaja remontti: koko keittiön uusiminen putki- ja sähkötöineen noin 15 000 – 30 000 euroa tai enemmän

Katso tarkemmin keittiöremontin hinta.

Kylpyhuoneremontti

Kylpyhuoneremontti on usein kalleimpia remontteja, koska siihen kuuluu yleensä vedeneristys ja putkitöitä:

• Pintaremontti: maalaus ja uudet kalusteet noin 2 000 – 5 000 euroa
• Keskilaaja remontti: uusi vedeneristys ja laatoitus, kalusteet ja suihkuseinä noin 5 000 – 15 000 euroa
• Laaja remontti: koko kylpyhuoneen uusiminen vedeneristyksineen ja putkitöineen noin 15 000 – 30 000 euroa tai enemmän

Katso tarkemmin kylpyhuoneremontin hinta.

Maalaus ja tapetointi

Maalauksen ja tapetoinnin hinta lasketaan seinä- tai kattopinta-alasta. Ammattilaisen tekemänä hinnat ovat suunnilleen:

• Seinien maalaus: noin 10 – 20 euroa neliömetriltä
• Tapetointi: noin 20 – 40 euroa neliömetriltä tapetin hinnan lisäksi

Jos seiniä joudutaan tasoittamaan tai vanhaa tapettia poistamaan, hinta nousee.

Lattiaremontti

Lattiaremontin hinta riippuu materiaalista ja asennustavasta. Asennettuna hinnat ovat suunnilleen:

• Laminaatti: noin 20 – 50 euroa neliömetriltä
• Parketti: noin 50 – 100 euroa neliömetriltä
• Laatat tai kivi: noin 50 – 150 euroa neliömetriltä

Katso tarkemmin lattiaremontin hinta.

Esimerkkilaskelmat

Esimerkki: keittiöremontti

Materiaalit

• Kaapistot: 3 500 €
• Työtasot: 1 200 €
• Välitilan laatat: 500 €
• Lattiamateriaalit: 800 €
• Keittiökoneet: 2 500 €

Työ

• Purku: 600 €
• Asennus: 2 000 €
• Sähkötyöt: 1 000 €
• Putkityöt: 800 €
• Maalaus ja viimeistely: 700 €

Materiaalit yhteensä 8 500 € ja työ 5 100 €. Kokonaiskustannukset: 13 600 €.

Esimerkki: maalaus ja tapetointi

• Seinien maalaus: 1 200 €
• Tapetointi: 800 €
• Kattojen maalaus: 600 €

Yhteensä: 2 600 €.

Esimerkkien hinnat ovat suuntaa-antavia, ja ne vaihtelevat kohteen koon, materiaalien ja paikkakunnan mukaan.

Näin teet remontin hinta-arvion

1. Suunnittele huolellisesti: kirjaa ylös, mitä haluat remontissa tehdä. Tarkka suunnitelma auttaa sekä sinua että urakoitsijaa ymmärtämään projektin laajuuden.
2. Pyydä useita tarjouksia: kilpailuta urakoitsijat ja tarkista, mitä kukin tarjous sisältää, jotta vertaat samoja asioita.
3. Käytä remonttilaskureita: verkon laskurit antavat alustavan arvion, mutta eivät korvaa tarjouksia.
4. Varaa joustovaraa: jätä budjettiin noin 10–20 prosenttia varaa yllättäville kustannuksille.
5. Hyödynnä asiantuntijoita: laajassa remontissa suunnittelijan tai arkkitehdin apu voi säästää rahaa ja vaivaa.

Vinkkejä kustannusten hallintaan

• Valitse materiaalit harkiten: etsi budjettiin sopivia mutta kestäviä vaihtoehtoja.
• Tee osa töistä itse: esimerkiksi purkutyöt ja maalaus onnistuvat monelta. Sähköasennukset saa kuitenkin tehdä vain pätevä sähköalan ammattilainen, ja putki- ja vedeneristystyöt kannattaa jättää ammattilaisille.
• Vältä muutoksia kesken remontin: suunnitelmien muuttaminen työn aikana nostaa kustannuksia.
• Seuraa budjettia: käy urakoitsijan kanssa säännöllisesti läpi työn eteneminen ja kustannukset.

Usein kysytyt kysymykset remontin hinnasta

Miten remontin voi rahoittaa?

Tavallisimpia vaihtoehtoja ovat säästöt, pankin remonttilaina ja asuntolainan lisärahoitus. Teetetyn työn osuudesta voi lisäksi saada kotitalousvähennystä. Joihinkin korjauksiin, kuten energiatehokkuutta parantaviin töihin, on ajoittain myönnetty avustuksia, mutta niiden ehdot muuttuvat, joten tarkista ajantasainen tilanne ennen remonttia.

Saako remontista kotitalousvähennystä?

Kyllä. Kotitalousvähennystä voi saada asunnon kunnossapito- ja perusparannustöiden työn osuudesta, ei materiaaleista. Työn on tehtävä ennakkoperintärekisteriin merkitty yritys. Vähennyksen enimmäismäärä ja prosenttiosuus muuttuvat ajoittain, joten tarkista voimassa olevat ehdot Verohallinnon sivuilta.

Kuinka kauan remontti kestää?

Pienet remontit kestävät tyypillisesti 1–2 viikkoa, keskikokoiset 3–6 viikkoa ja suuret 2–6 kuukautta. Sovi aikataulusta urakoitsijan kanssa ja varaudu viivästyksiin.

Tarvitsenko remonttiin luvan?

Lupa tarvitaan yleensä, jos remontti vaikuttaa rakennuksen kantaviin rakenteisiin, ulkonäköön tai käyttötarkoitukseen. Pienet sisätilojen muutokset eivät yleensä vaadi lupaa. Tarkista luvantarve oman kunnan rakennusvalvonnasta. Asunto-osakeyhtiössä muutostyöstä on lisäksi ilmoitettava taloyhtiölle etukäteen.

Miten valitsen oikean urakoitsijan?

• Pyydä suosituksia tuttavilta.
• Tutustu urakoitsijan taustaan, referensseihin ja asiakasarvioihin.
• Pyydä useita tarjouksia ja vertaa niitä.
• Varmista, että urakoitsijalla on tarvittava vakuutus.
• Tee kirjallinen sopimus ja lue se huolellisesti ennen allekirjoittamista.

Mitä remonttitarjouksen pitäisi sisältää?

Hyvästä tarjouksesta käy ilmi, mitkä työt ja materiaalit hintaan sisältyvät, onko hinta kiinteä vai tuntiperusteinen, sisältääkö se arvonlisäveron, miten purkujätteet hoidetaan sekä aikataulu ja maksuerät. Mitä tarkemmin tarjous on eritelty, sitä helpompi eri urakoitsijoiden tarjouksia on vertailla.

Mitä teen, jos remontti ei suju suunnitellusti?

Ota ongelma puheeksi urakoitsijan kanssa heti ja yritä ratkaista se yhdessä. Dokumentoi puutteet ja pidä kirjaa sovituista asioista. Jos erimielisyys ei ratkea, kuluttaja voi pyytää apua kuluttajaneuvonnasta ja viedä asian tarvittaessa kuluttajariitalautakuntaan.