Asunnon täysremontti alk.1000€ per neliömetri – Remonttihintaopas

Asunnon täysremontti eli täydellinen huoneistoremontti on kodin suurin remonttiprojekti: siinä uusitaan käytännössä kaikki pinnat, keittiö ja kylpyhuone sekä usein myös sähköt ja putket. Karkeasti täysremontti maksaa noin 1 000–2 000 euroa asuinneliötä kohden, eli esimerkiksi 70 neliön asunnossa noin 70 000–140 000 euroa. Alla käydään läpi, mistä hinta koostuu, mitkä tekijät nostavat tai laskevat sitä ja miten täysremontin voi budjetoida.

Mitä asunnon täysremontti sisältää?

Täysremontti kattaa yleensä kaikki asunnon tilat. Tyypillisesti siihen kuuluvat:

• Purkutyöt: vanhojen pintojen, lattioiden ja kalusteiden purku sekä jätteiden poisvienti.
• Keittiö: kaapistot, työtasot, kodinkoneet ja usein myös vesi- ja sähköpisteiden uusiminen.
• Kylpyhuone: vedeneristys, laatoitus, kalusteet ja putkityöt.
• Lattiat: vanhojen materiaalien poisto, pohjatyöt ja uudet lattiapinnat.
• Seinät ja katot: tasoitus, maalaus, tapetointi tai panelointi.
• Sähkötyöt: johdotusten, pistorasioiden, kytkimien ja valaisimien uusiminen tai päivittäminen.
• Putkityöt: vesi- ja viemäriputkien uusiminen tai siirto.
• Mahdolliset rakenteelliset muutokset: esimerkiksi väliseinien purku tai uuden tilan rakentaminen.

Omakotitalon täysremontissa mukaan tulevat usein myös vesikatto, julkisivu, ikkunat ja lämmitysjärjestelmä. Niistä kerrotaan talon remontin hintaoppaassa.

Jos uusitaan vain pinnat, kyse on pintaremontista, joka on selvästi edullisempi. Suuntaa-antavat hinnat pienemmille remonteille löytyvät huoneistoremontin hintaoppaasta.

Paljonko asunnon täysremontti maksaa?

Yleinen nyrkkisääntö on noin 1 000–2 000 €/m². Kalliit materiaalit, rakenteelliset muutokset tai huonokuntoinen lähtötilanne voivat nostaa hinnan tämänkin yli. Esimerkkejä eri kokoisista asunnoista:

• 50 m²: noin 50 000–100 000 €
• 70 m²: noin 70 000–140 000 €
• 100 m²: noin 100 000–200 000 €

Pienissä asunnoissa neliöhinta on usein korkeampi, koska keittiö ja kylpyhuone maksavat lähes saman verran asunnon koosta riippumatta.

Osa-alueiden hinnat

Seuraavat hinnat ovat suuntaa-antavia ja sisältävät materiaalit ja työn.

Keittiöremontti

Keittiöremontti maksaa noin 5 000–30 000 euroa. Hintaan vaikuttavat eniten kaapistojen, työtasojen ja kodinkoneiden valinta. Mittatilauskaapistot ja laadukkaat kodinkoneet nostavat hintaa selvästi. Lue lisää keittiöremontin hinnasta.

Kylpyhuoneremontti

Kylpyhuone on yksi täysremontin kalleimmista osista: noin 10 000–25 000 euroa. Kustannuksiin vaikuttavat erityisesti vedeneristys, laatat, kalusteet ja mahdolliset muutokset putkistoon.

Lattiat

Laminaatin hankinta ja asennus maksaa noin 20–50 €/m² ja parketin noin 50–100 €/m². Laatoitus ja pohjatyöt, kuten vanhan lattian purku ja tasoitus, nostavat hintaa.

Seinät ja katot

Maalaus on yleensä edullisin tapa uusia seinät, noin 10–20 €/m² seinäpintaa. Tapetointi maksaa tyypillisesti noin 20–50 €/m² tapetin laadusta ja kuviosta riippuen. Huonokuntoiset pinnat on tasoitettava ennen maalausta, mikä lisää työtä.

Sähkö- ja putkityöt

Sähkötöiden hinta vaihtelee muutamasta tuhannesta eurosta ylöspäin sen mukaan, lisätäänkö vain pistorasioita ja valaisimia vai uusitaanko koko sähköistys. Putkityöt voivat maksaa useita tuhansia euroja, varsinkin jos putkia uusitaan tai siirretään. Nämä työt kuuluvat aina ammattilaisille.

Kerrostalossa kannattaa selvittää, onko taloyhtiössä tulossa putkiremontti. Linjasaneerauksen kustannukset kuuluvat yleensä taloyhtiölle, ja osakas maksaa vain tilaamansa lisä- ja muutostyöt. Oma täysremontti kannattaa usein ajoittaa putkiremontin yhteyteen, ettei uutta kylpyhuonetta tarvitse purkaa muutaman vuoden päästä. Katso myös kylpyhuoneremontti putkiremontin yhteydessä.

Rakenteelliset muutokset

Väliseinien purkaminen, siirtäminen tai uusien tilojen rakentaminen voi maksaa 5 000–20 000 euroa tai enemmän. Kantaviin rakenteisiin ei saa koskea ilman rakennesuunnittelijaa ja tarvittavaa lupaa.

Täysremontin hintaan vaikuttavat tekijät

• Asunnon koko: suurempi asunto vaatii enemmän materiaaleja ja työtunteja.
• Asunnon kunto ja ikä: vanhoissa asunnoissa purku- ja pohjatöitä on enemmän, ja rakenteista voi löytyä esimerkiksi kosteusvaurioita.
• Materiaalit ja kalusteet: perusmateriaalien ja premium-valintojen hintaero voi olla kymmeniä tuhansia euroja.
• Työvoima: ammattilaisten työ on yksi suurimmista kustannuseristä. Tuntihinnat vaihtelevat työn vaativuuden ja alueen mukaan.
• Sijainti: pääkaupunkiseudulla ja muissa suurissa kaupungeissa hinnat ovat usein korkeammat kuin muualla Suomessa.

Varaudu lisäkustannuksiin

Täysremontissa yllätykset ovat enemmän sääntö kuin poikkeus. Purkuvaiheessa voi paljastua kosteus- tai homevaurioita, huonokuntoisia putkia tai vanhoja sähköasennuksia, jotka on korjattava. Jos talo on rakennettu ennen vuotta 1994, rakenteisiin kohdistuvia töitä varten on tehtävä asbestikartoitus. Myös jätehuolto, suunnittelu, taloyhtiön valvonta ja loppusiivous maksavat. Varaa budjettiin 10–20 % puskuri.

Kuinka kauan täysremontti kestää?

Kesto riippuu asunnon koosta, remontin laajuudesta ja tekijöiden aikataulusta. Tyypillisesti asunnon täysremontti kestää noin 2–6 kuukautta. Suunnitteluun, tarjousten pyytämiseen ja taloyhtiön käsittelyyn kannattaa varata aikaa jo ennen töiden alkua. Asunnossa ei yleensä voi asua remontin aikana, joten huomioi myös väliaikaisen asumisen kulut.

Luvat ja taloyhtiön muutostyöilmoitus

Asunto-osakeyhtiössä osakkaan on tehtävä taloyhtiölle kirjallinen muutostyöilmoitus ennen töitä, jotka voivat vaikuttaa rakenteisiin, vedeneristykseen tai talotekniikkaan. Täysremontissa ilmoitus tarvitaan käytännössä aina. Suuret muutokset, kuten kantavien seinien purku tai käyttötarkoituksen muutos, vaativat yleensä luvan kunnan rakennusvalvonnasta. Tarkista luvantarve aina ennen remontin aloittamista.

Täysremontin rahoitus

• Säästöt: omilla varoilla rahoitettu remontti on edullisin, koska korkokuluja ei synny.
• Asuntolaina tai lisälaina: pankit rahoittavat remontteja usein asuntolainan yhteydessä tai lisälainana asuntoa vastaan.
• Remonttilaina tai kulutusluotto: vakuudeton laina on nopea, mutta yleensä selvästi kalliimpi. Vertaa todellista vuosikorkoa.
• Kotitalousvähennys: voit saada kotitalousvähennystä remontin työn osuudesta. Tarkista ajantasaiset ehdot Verohallinnon sivuilta.

Usein kysytyt kysymykset asunnon täysremontista

Mitä täysremontti tarkoittaa?

Täysremontissa uusitaan asunnon kaikki pinnat, keittiö ja kylpyhuone sekä tarvittaessa sähkö- ja putkiasennukset ja rakenteita. Se vaatii huolellista suunnittelua ja yleensä useiden ammattilaisten työtä.

Paljonko 70 neliön asunnon täysremontti maksaa?

Karkeasti noin 70 000–140 000 euroa. Kalliit materiaalit, rakennemuutokset tai huono lähtökunto voivat nostaa hintaa. Tarkka hinta selviää vain tarjouksista.

Paljonko kaksion täysremontti maksaa?

Kun kaksiossa uusitaan pinnat, keittiö ja kylpyhuone edullisilla materiaaleilla, hinta on karkeasti noin 20 000–50 000 euroa. Jos myös sähköt ja putket uusitaan, hinta nousee helposti noin 1 000–2 000 euroon neliöltä, eli 50 neliön kaksiossa noin 50 000–100 000 euroon. Kylpyhuoneen täydellinen remontti vedeneristyksineen maksaa jo yksinään yleensä yli 10 000 euroa.

Voinko tehdä osan remontista itse?

Kyllä. Esimerkiksi purku-, maalaus- ja tapetointityöt sopivat usein omatoimisesti tehtäviksi. Kiinteät sähköasennukset saa kuitenkin tehdä vain rekisteröity sähköurakoitsija, ja märkätilojen vedeneristys ja putkityöt kannattaa jättää ammattilaisille. Virheet näissä tulevat kalliiksi, ja taloyhtiö voi edellyttää ammattilaisen tekemää työtä.

Miten valitsen oikean remonttifirman?

• Kysy suosituksia tutuilta ja lue asiakasarvioita.
• Pyydä referenssejä ja tarkista yrityksen taustat.
• Varmista, että yrityksellä on vastuuvakuutus ja tarvittavat pätevyydet.
• Pyydä useita eriteltyjä tarjouksia ja vertaa, mitä ne sisältävät.
• Tee kirjallinen urakkasopimus, jossa sovitaan laajuus, aikataulu, hinta ja maksuerät.

Tarvitsenko rakennusluvan täysremonttiin?

Pelkkä pintojen, keittiön ja kylpyhuoneen uusiminen ei yleensä vaadi lupaa kunnalta, mutta taloyhtiölle on tehtävä muutostyöilmoitus. Kantavien rakenteiden muutokset, laajennukset ja käyttötarkoituksen muutokset vaativat yleensä luvan. Varmista asia oman kunnan rakennusvalvonnasta.