Talon remontti alk.5000€ – Remonttihintaopas

Talon remontin hinta riippuu talon koosta, iästä ja kunnosta sekä siitä, mitä kaikkea remontoidaan. Yksittäinen pintaremontti maksaa muutamia tuhansia euroja, kun taas koko talon laaja remontti voi maksaa 50 000 eurosta yli 200 000 euroon. Tälle sivulle on koottu suuntaa-antavat hinnat talon remontin eri osille, hintaan vaikuttavat tekijät sekä vinkit budjetointiin ja rahoitukseen.

Talon remontin hinnat lyhyesti

Hinnat ovat karkeita, materiaalit ja työn sisältäviä arvioita:

• Pintaremontti (maalaus, tapetointi, lattiat, listat): noin 50–100 €/asuinneliö. Pelkkä seinien maalaus maksaa noin 10–20 €/m² seinäpintaa.
• Keittiöremontti: kaapistojen ja tasojen vaihto noin 5 000–10 000 €, koko keittiön uusiminen noin 10 000–30 000 €.
• Kylpyhuoneremontti: kylpyhuoneen pintaremontti noin 3 000–7 000 €, koko kylpyhuoneen uusiminen vedeneristyksineen noin 10 000–25 000 €.
• Lattiat: laminaatti noin 20–50 €/m², parketti noin 50–100 €/m² asennettuna.
• Koko talon peruskorjaus: noin 1 000–3 000 €/m², eli 100 neliön talossa karkeasti 100 000–300 000 €. Hinta riippuu siitä, uusitaanko myös talotekniikka ja rakenteita.

Tekijät, jotka vaikuttavat talon remontin hintaan

Talon koko, ikä ja kunto

Suurempi talo vaatii enemmän materiaaleja ja työtunteja. Talon ikä ja kunto vaikuttavat usein vielä enemmän: vanhassa talossa purkutöissä voi paljastua kosteusvaurioita, lahoa tai vanhentuneita sähkö- ja putkiasennuksia, joiden korjaaminen nostaa hintaa.

Remontin laajuus

Pintaremontti, jossa uusitaan vain pinnat, on selvästi edullisin. Keittiö- ja kylpyhuoneremontit ovat kalliimpia, koska niissä tarvitaan yleensä putki- ja sähkötöitä ja märkätiloissa vedeneristys. Kaikkein kalleimpia ovat rakenteelliset muutokset ja talotekniikan uusiminen.

Materiaalit

Laminaatti, MDF-kalusteet ja vakiomalliset kodinkoneet pitävät kustannukset kurissa. Parketti, luonnonkivi, massiivipuu ja design-kalusteet nostavat hintaa huomattavasti.

Työn hinta ja tekijä

Ammattilaisen tuntiveloitus on tyypillisesti noin 40–80 euroa työn vaativuuden ja paikkakunnan mukaan. Pääkaupunkiseudulla hinnat ovat usein korkeammat kuin muualla Suomessa. Itse tekemällä säästää, mutta sähkö- ja putkityöt sekä vedeneristys kuuluvat ammattilaisille.

Omakotitalon remontin erityispiirteet

Omakotitalon omistaja vastaa itse kaikista talon korjauksista, myös niistä, jotka kerrostalossa kuuluisivat taloyhtiölle. Sisätilojen lisäksi talon remonttibudjettiin voi kuulua:

• vesikatto: katso kattoremontin hinta
• julkisivu ja ulkovuoraus: katso julkisivuremontin hinta
• ikkunat ja ovet: katso ikkunaremontin hinta
• salaojat ja perustukset: katso salaojaremontin hinta
• käyttövesi- ja viemäriputket, sähköt, lämmitysjärjestelmä ja ilmanvaihto.

Ennen laajaa remonttia kannattaa teettää talosta kuntotutkimus. Sen avulla korjaukset voi tehdä oikeassa järjestyksessä: ensin katto, salaojat ja muut kosteudelta suojaavat rakenteet, sitten sisäpinnat. Jos talo on rakennettu ennen vuotta 1994, rakenteisiin kohdistuvia purku- ja korjaustöitä varten on tehtävä asbestikartoitus.

Mistä koko talon remontin hinta koostuu?

Laajan talon remontin budjetti jakautuu yleensä seuraaviin eriin:

1. Rakennustyöt: purku- ja valmistelutyöt, rakenteiden korjaus sekä uudet seinät ja lattiat.
2. Sähkötyöt: vanhojen johtojen poisto, uusi johdotus sekä valaisimet ja pistorasiat.
3. Putkityöt: vanhojen putkien poisto, uudet vesi- ja viemäriputket sekä vesikalusteiden asennus.
4. Pintatyöt: seinien ja kattojen maalaus, lattiat sekä kylpyhuoneen ja keittiön laatoitus.
5. Keittiö ja kylpyhuone: kalusteet, kodinkoneet ja varusteet.
6. Muut kustannukset: suunnittelu, jätehuolto, siivous ja puskuri odottamattomille kuluille.

Pyydä urakoitsijoilta eritellyt tarjoukset, joissa työn ja materiaalien osuudet näkyvät erikseen. Se helpottaa vertailua ja kotitalousvähennyksen laskemista.

Esimerkki: sisätilojen remontti

Esimerkki on laskettu yllä olevista hintahaarukoista, ja se on vain suuntaa-antava. Talossa uusitaan keittiö, kylpyhuone sekä olohuoneen ja makuuhuoneiden pinnat (yhteensä noin 60 m²):

• koko keittiön uusiminen: noin 10 000–30 000 €
• kylpyhuoneen uusiminen: noin 10 000–25 000 €
• pintaremontti muihin huoneisiin (60 m² × 50–100 €/m²): noin 3 000–6 000 €

Yhteensä noin 23 000–61 000 €. Jos remonttiin kuuluu myös sähköjen ja putkien uusiminen tai rakenteiden korjauksia, hinta nousee helposti koko talon peruskorjauksen tasolle.

Vinkkejä kustannusten hallintaan

• Suunnittele huolellisesti: tee tarkka suunnitelma siitä, mitä remontoidaan ja missä järjestyksessä.
• Pyydä useita tarjouksia: kilpailuta urakoitsijat ja vertaa, mitä tarjoukset sisältävät.
• Valitse materiaalit harkiten: edulliset materiaalit säästävät, mutta märkätiloissa ja katolla kestävyys on tärkeämpää kuin hinta.
• Tee osa itse: maalaus-, tapetointi- ja purkutyöt sopivat usein omatoimisesti tehtäviksi.
• Varaa puskuri: varaa budjettiin 10–20 % ylimääräistä yllättäviä kuluja varten.
• Seuraa kuluja: pidä kirjaa kustannuksista koko remontin ajan, niin budjetin ylitykset huomaa ajoissa.

Usein kysytyt kysymykset talon remontista

Paljonko koko talon remontti maksaa?

Koko talon remontti maksaa tyypillisesti 50 000 eurosta yli 200 000 euroon. Kokonaisvaltainen peruskorjaus maksaa karkeasti 1 000–3 000 €/m². Vanhan talon täydellinen peruskorjaus on yleensä selvästi kalliimpi kuin uudemman talon pintaremontti.

Kuinka voin arvioida oman remonttini kustannukset?

• Teetä tarvittaessa kuntotutkimus ja laadi sen pohjalta yksityiskohtainen suunnitelma ja budjetti.
• Pyydä tarjouksia useilta urakoitsijoilta ja vertaa niitä.
• Ota huomioon suunnittelu-, lupa- ja jätehuoltokulut sekä yllättävät lisätyöt.

Kuinka kauan talon remontti kestää?

Yhden huoneen maalaus voi valmistua muutamassa päivässä. Keittiön tai kylpyhuoneen uusiminen vie yleensä useita viikkoja, ja koko talon peruskorjaus useita kuukausia. Sovi urakoitsijan kanssa realistinen aikataulu ja varaudu viivästyksiin.

Tarvitaanko talon remonttiin lupa?

Sisäpintojen, keittiön ja kylpyhuoneen uusiminen ei yleensä vaadi lupaa. Lupa tarvitaan yleensä laajennuksiin, kantaviin rakenteisiin kohdistuviin muutoksiin ja käyttötarkoituksen muutoksiin, ja myös julkisivun tai katon muutokset voivat vaatia luvan. Lupakäytännöt vaihtelevat kunnittain, joten tarkista asia aina oman kunnan rakennusvalvonnasta ennen töiden aloittamista.

Voinko säästää tekemällä osan remontista itse?

Kyllä, jos olet realistinen omien taitojesi ja aikasi suhteen. Kiinteät sähköasennukset saa tehdä vain rekisteröity sähköurakoitsija, ja putkityöt sekä märkätilojen vedeneristys kannattaa jättää ammattilaisille.

Miten valitsen luotettavan remonttifirman?

• Pyydä suosituksia tutuilta ja lue asiakasarvioita.
• Tarkista yrityksen taustat, referenssit ja vakuutukset.
• Pyydä useita tarjouksia ja vertaile niitä.
• Selvitä, millaisen takuun yritys antaa työlleen.
• Tee kirjallinen sopimus, jossa sovitaan laajuus, aikataulu ja hinta.

Miten talon remontin voi rahoittaa?

• Omat säästöt: edullisin vaihtoehto, koska korkokuluja ei synny.
• Asuntolaina tai remonttilaina: pankit rahoittavat remontteja usein taloa vastaan. Vakuudeton kulutusluotto on yleensä selvästi kalliimpi.
• Kotitalousvähennys: remontin työn osuudesta voi saada kotitalousvähennystä. Tarkista ajantasaiset ehdot Verohallinnon sivuilta.
• Avustukset: julkisia korjausavustuksia myönnetään vain rajatusti ja tiettyihin tarkoituksiin. Tarkista ajantasainen tilanne omasta kunnasta ja Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varkesta.