Rintamamiestalon täysremontti ja peruskorjaus alk. 50 000 €

Rintamamiestalon täysremontti eli peruskorjaus on suuri projekti, joka vaatii huolellista suunnittelua ja budjetointia. Hinta riippuu ennen kaikkea talon koosta, kunnosta ja siitä, mitä kaikkea uusitaan: suppeampi peruskorjaus voi maksaa noin 50 000 euroa, kun taas laaja täysremontti nousee helposti yli 100 000 euron. Tässä oppaassa käydään läpi, mistä kustannukset syntyvät, mitä eri työvaiheet suunnilleen maksavat ja miten remonttiin kannattaa varautua.

Mitä rintamamiestalon täysremontti sisältää?

Täysremontti ja peruskorjaus tarkoittavat rintamamiestalossa käytännössä samaa: talon tekniikka, rakenteet ja pinnat saatetaan kerralla nykyaikaiseen kuntoon. Tyypillisiä remonttikohteita ovat:

• Perustukset ja rakenteet: perustusten ja kantavien rakenteiden kunnostus tai vahvistaminen.
• Vesikatto: kattorakenteiden ja katteen korjaus tai uusiminen.
• Ulkoseinät ja eristys: eristysten parantaminen ja ulkoverhouksen uusiminen.
• Ikkunat ja ovet: vanhojen ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus tai vaihto.
• Sähkö- ja LVI-työt: sähköjärjestelmän, vesi- ja viemäriputkien, lämmityksen ja ilmanvaihdon uusiminen.
• Sisätilat: seinien, kattojen ja lattioiden uusiminen sekä mahdolliset muutokset pohjaratkaisuun.
• Keittiö ja kylpyhuone: märkätilojen ja keittiön uusiminen.

Paljonko rintamamiestalon täysremontti maksaa?

Tarkkaa hintaa on mahdotonta antaa ilman kohteen tuntemista, mutta seuraavat suuruusluokat antavat suuntaa sen mukaan, kuinka laajasta remontista on kyse:

• Pintaremontti ja pienet korjaukset: noin 10 000 – 30 000 euroa.
• Laajempi korjaus, esimerkiksi putkistojen ja sähköjen uusiminen: noin 30 000 – 70 000 euroa.
• Kattava peruskorjaus rakenteellisine muutoksineen: noin 70 000 – 150 000 euroa tai enemmän.

Kun remontti kattaa lähes kaiken perustuksista kattoon, hinta riippuu pitkälti talon koosta:

• Pieni rintamamiestalo (n. 100 m²): noin 100 000 – 150 000 euroa.
• Keskikokoinen rintamamiestalo (n. 150 m²): noin 150 000 – 200 000 euroa.
• Suuri rintamamiestalo (yli 200 m²): yli 200 000 euroa.

Hinnat ovat suuntaa-antavia arvioita. Todellinen hinta selviää vasta, kun kohteesta on tehty kuntotutkimus ja urakoitsijoilta on pyydetty tarjoukset.

Hintaan vaikuttavat tekijät

Talon koko ja kunto

Suurempi talo vaatii enemmän materiaaleja ja työtä. Myös lähtökunto ratkaisee paljon: jos rakenteissa on kosteus- tai lahovaurioita, korjattavaa on enemmän kuin pelkkiä pintoja uusittaessa.

Remontin laajuus

Remontti, joka sisältää kaikki edellä luetellut osa-alueet, on huomattavasti kalliimpi kuin osittainen korjaus. Määrittele tarkasti, mitä remonttiin kuuluu, jotta kustannukset pysyvät hallinnassa ja tarjoukset ovat vertailukelpoisia.

Materiaalit ja työn laatu

Laadukkaat materiaalit ja ammattitaitoinen työ maksavat enemmän, mutta ne voivat pidentää rakenteiden käyttöikää ja nostaa talon arvoa. Tavoitteena on löytää tasapaino hinnan ja laadun välillä.

Sijainti

Työn ja materiaalien hinnat vaihtelevat alueittain. Kaupunkiseuduilla remontit ovat usein kalliimpia kuin maaseudulla, kun taas syrjäisessä kohteessa matkakulut voivat nostaa hintaa.

Suunnittelu ja luvat

Suunnittelijan tai arkkitehdin palkkiot ja mahdolliset lupamaksut kuuluvat laajan remontin budjettiin. Ne kannattaa huomioida jo alkuvaiheessa.

Peruskorjauksen vaiheet ja niiden kustannukset

Alla olevat hintahaarukat ovat suuntaa-antavia ja riippuvat kohteen koosta ja kunnosta sekä valituista ratkaisuista.

1. Suunnittelu ja luvat

Huolellinen suunnittelu on laajan remontin perusta. Suunnittelukustannukset voivat olla noin 2 000 – 10 000 euroa projektin laajuudesta riippuen. Lupamaksut määräytyvät kunnan taksan mukaan, ja ne ovat tyypillisesti muutamia satoja tai joitakin tuhansia euroja.

2. Purkutyöt

Purkutyöt ovat usein ensimmäinen konkreettinen työvaihe. Niiden hinta voi olla noin 5 000 – 20 000 euroa sen mukaan, kuinka paljon purettavaa on ja kuinka työläitä rakenteet ovat purkaa. Jätteiden käsittely ja mahdollinen haitta-ainepurku lisäävät kustannuksia.

3. Rakenteiden korjaus ja vahvistaminen

Rintamamiestalon rakenteet voivat vaatia korjausta tai vahvistamista, esimerkiksi perustusten vahvistamista, seinien oikaisua tai kattorakenteiden korjausta. Kustannukset voivat olla noin 10 000 – 50 000 euroa.

4. LVI-työt

LVI-töihin kuuluvat esimerkiksi vesi- ja viemäriputkien uusiminen, lämmitysjärjestelmän päivittäminen ja ilmanvaihdon parantaminen. Kustannukset ovat tyypillisesti noin 10 000 – 30 000 euroa.

5. Sähkötyöt

Vanhan talon sähköjärjestelmä on usein uusittava kokonaan. Sähkötöiden hinta voi olla noin 5 000 – 20 000 euroa työn laajuudesta riippuen.

6. Sisätilojen remontointi

Sisätiloihin kuuluvat seinien, lattioiden ja kattojen uusiminen sekä keittiön ja kylpyhuoneen remontointi. Kustannukset voivat olla noin 20 000 – 100 000 euroa materiaalivalinnoista ja työn laajuudesta riippuen.

7. Katto ja ulkoverhous

Vesikaton ja ulkoverhouksen uusiminen ovat kumpikin merkittäviä kustannuseriä. Alla olevassa esimerkkilaskelmassa niiden osuus on yhteensä 18 000 euroa, mutta hinta riippuu paljon talon koosta, kattomateriaalista ja siitä, parannetaanko samalla eristystä.

Esimerkkilaskelma rintamamiestalon täysremontista

Alla on suuntaa-antava esimerkki siitä, miten täysremontin kustannukset voivat jakautua eri osa-alueisiin.

Rakennustyöt

• Purku- ja raivaustyöt: 5 000 €
• Uusien seinien rakentaminen: 10 000 €
• Eristeiden asennus: 7 000 €
• Uusien ikkunoiden ja ovien asennus: 8 000 €

Sähkötyöt

• Vanhojen sähköjen purku: 2 000 €
• Uusien sähköjen asennus: 6 000 €
• Valaisimien ja pistorasioiden asennus: 3 000 €

Putkityöt

• Vanhojen putkien purku: 1 500 €
• Uusien putkien asennus: 5 000 €
• Vesikalusteiden asennus: 2 500 €

Lämmitysjärjestelmä

• Vanhan lämmitysjärjestelmän purku: 2 000 €
• Uuden lämmitysjärjestelmän asennus: 10 000 €

Sisätilojen viimeistely

• Seinien ja kattojen maalaus: 4 000 €
• Lattioiden asennus: 6 000 €
• Keittiön ja kylpyhuoneen kalusteet: 12 000 €

Ulkotyöt

• Ulkoverhouksen uusiminen: 8 000 €
• Kattoremontti: 10 000 €

Yhteensä: 102 000 €

Esimerkki ei sisällä suunnittelua, lupia eikä yllätyksiä. Varaa budjettiin lisäksi joustovaraa, esimerkiksi 10–20 prosenttia, sillä vanhasta talosta löytyy remontin aikana usein korjattavaa, jota ei etukäteen nähty.

Remontin rahoitus ja tuet

Täysremontti on suuri investointi, joten rahoitus kannattaa selvittää ennen urakkasopimusten tekemistä. Tavallisimmat vaihtoehdot ovat:

• Säästöt: omilla varoilla rahoitettu remontti ei aiheuta korkokuluja.
• Asuntolaina tai remonttilaina: pankit rahoittavat remontteja joko asuntolainan lisänä tai erillisellä lainalla.
• Kotitalousvähennys: osan remontin työn osuudesta voi vähentää verotuksessa. Ajantasaiset ehdot löytyvät Verohallinnon sivuilta.
• Avustukset: esimerkiksi energiatehokkuutta parantaviin korjauksiin on ajoittain myönnetty avustuksia. Avustusten ehdot ja saatavuus muuttuvat, joten tarkista tilanne omasta kunnastasi ja Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksesta (Varke) ennen remontin aloittamista.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka kauan rintamamiestalon täysremontti kestää?

Kesto riippuu remontin laajuudesta. Pienet korjaukset voivat valmistua muutamassa viikossa tai parissa kuukaudessa, laajemmat korjaukset kestävät usein 3–6 kuukautta ja kattava peruskorjaus noin 6–12 kuukautta tai kauemmin. Laadi realistinen aikataulu ja varaudu viivästyksiin.

Tarvitaanko remonttiin lupa?

Lupaa tarvitaan tyypillisesti, jos muutetaan kantavia rakenteita, julkisivua tai käyttötarkoitusta tai jos taloa laajennetaan. Pelkkä sisäpintojen uusiminen ei yleensä vaadi lupaa. Käytäntö vaihtelee kunnittain, joten tarkista luvantarve aina oman kunnan rakennusvalvonnasta ennen töiden aloittamista.

Voiko rintamamiestalon täysremontin tehdä itse?

Maalauksen ja monet pintatyöt voi tehdä itse, mikä pienentää työkustannuksia. Rakenteelliset muutokset sekä putki- ja vedeneristystyöt kannattaa jättää ammattilaisille, ja sähköasennukset saa tehdä vain pätevä sähköalan ammattilainen.

Mitkä ovat yleisimmät ongelmat rintamamiestalon remontissa?

Tavallisimpia yllätyksiä ovat:

• piilevät kosteusvauriot ja homeongelmat
• vanhojen rakenteiden ja materiaalien odotettua huonompi kunto
• yllättävät lisäkustannukset ja aikataulun venyminen
• lupien ja viranomaisvaatimusten selvittäminen.

Teetä kohteeseen kuntotutkimus ennen remontin suunnittelua. Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa korjaustöitä edeltää lisäksi asbestikartoitus, sillä vanhoissa rakennusmateriaaleissa voi olla asbestia.

Mistä löytää luotettavan urakoitsijan?

• Kysy suosituksia tuttavilta ja naapureilta.
• Tutustu urakoitsijoiden referensseihin ja asiakasarvioihin.
• Pyydä tarjouksia useilta urakoitsijoilta, esimerkiksi tarjouspalveluiden kautta, ja vertaa, mitä kukin tarjous sisältää.
• Tee urakasta kirjallinen sopimus, jossa sovitaan työn sisällöstä, hinnasta ja aikataulusta.